부동산정보

 

 

 

2018 연간 지가 4.58% 상승, 거래량은 전년 대비 3.9% 감소 

지가 세종>서울>부산 9.13 이후 시장안정, 금리인상 영향 등으로 11월부터 상승폭 둔화

 

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 1. 지가변동률

 

 종합 

 

국토교통부(장관 김현미) 2018 한해 전국 지가 4.58% 상승하여, 17(3.88%) 대비 0.70%p 증가했다고 밝혔다.

 

  지가는 9.13 대책 이후 시장안정, 금리인상 영향 등으로 10 최고 기록 상승폭 둔화 추세이다.(10, 0.46 11, 0.42 12, 0.34)

 

< 연도별(02~18) 연간 지가변동률 >

< 18월별 전국 지가변동률 >

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< 10~18년 연간 지가 및 소비자물가변동률 >

(지가지수 : 16. 12. 1.=100)

구분

10.

11.

12.

13.

14.

 ‘15.

16.

17.

18

전국

(지가지수)

1.05

(90.481)

1.17

(91.536)

0.96

(92.411)

1.14

(93.458)

1.96

(95.295)

2.40

(97.584)

2.70

(100.218)

3.88

(104.105)

4.58

(108.877)

 

수도권

1.02

1.16

0.68

1.04

1.91

2.19

2.53

3.82

5.14

지방

1.11

1.17

1.47

1.30

2.06

2.77

2.99

3.97

3.65

소비자물가*

(전년대비)

2.94

4.03

2.19

1.30

1.27

0.71

0.97

1.94

1.48

 * 물가 상승을 감안하여 실질적인 지가 변동 상황 파악을 위해 비교지표로 활용

 

 지역별 지가변동률 

 

(시도별, %) 전년대비 수도권 상승폭 확대(3.825.14), 지방 상승폭 둔화(3.973.65) 추세이며, 세종(7.42), 서울(6.11), 부산(5.74), 광주(5.26), 대구(5.01) 으로 상승했다.

 

  (수도권, 5.14%) 서울(6.11) 전국 평균(4.58) 비해 다소 높으나, 경기(4.42), 인천(3.59) 지역은 전국 평균(4.58) 하회했다.

 

  (지방, 3.65%) 세종(7.42) 최고 상승률 보였으며, 부산, 광주, 대구, 제주  5 시·도 전국 평균(4.58) 상회했다.

 

< 18년 연간 지가변동률(%) >

 

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(시군구별, %) 경기 파주시, 강원 고성군 남북경협 수혜지역  서울 용산구·동작구·마포구  개발호재지역 중심으로 높은 상승률 보였으며,

 

  울산 동구, 전북 군산시, 경남 창원성산구, 거제시, 창원진해구 산업 경기 침체 지역 중심으로 하락했다.

 

< 18년 연간 지가변동률 상위 5 현황(%) >

순위

시군구

변동률

주요 읍면동

1

경기 파주시

9.53

군내면(124.14), 장단면(109.90), 진동면(86.68)

2

서울 용산구

8.60

한강로1가·2가·3(11.13), 보광동(10.13), 한남동(10.12)

3

서울 동작구

8.12

노량진동(14.81), 본동,흑석동(12.72), 사당동(7.70)

4

서울 마포구

8.11

연남동(12.89), 망원동(12.34), 서교동,동교동(10.53)

5

강원 고성군

8.06

현내면(23.15), 죽왕면(8.38), 토성면(8.14)

 

< 18년 연간 지가변동률 하위 5 현황(%) >

순위

시군구

변동률

주요 읍면동

1

울산 동구

-3.03

방어동(-4.39), 미포·동부·서부동(-2.69), 전하동(-2.68)

2

전북 군산시

-1.92

소룡·오식도·비응도동(-6.70), 오룡·금광·삼학동(-5.53),  신풍·송풍·문화동(-4.87)

3

경남 창원성산구

-1.17

신촌·웅남·성산동(-4.51), 반송·반지·반림동(-1.97),  가음정·가음·남양동(-1.53)

4

경남 거제시

-0.65

아양·아주동(-5.17), 능포·두모동(-3.82), 장평동(-3.78)

5

경남 창원진해구

-0.34

남양동(-4.36), 충의·무송·숭인동(-3.88), 경화동(-3.63)

 

 용도지역별  이용상황별 지가변동률 

 

(용도지역별, %) 주거(5.24), 상업(4.38), 계획관리(4.37), 농림(4.06), 녹지(3.75), 생산관리(3.50), 보전관리(3.01) 순으로 상승했다.

 

< 18년 연간 용도지역별 지가변동률(%) >

구 분

도시지역

비도시지역

주거

상업

공업

녹지

보전관리

생산관리

계획관리

농림

자연환경

2017

4.33

3.80

2.63

3.29

2.50

2.89

3.80

2.99

2.32

2018

5.24

4.38

2.51

3.75

3.01

3.50

4.37

4.06

2.68

 

(이용상황별, %) 주거용(5.16), 상업용(4.66), (4.18), (4.00), 임야(3.06), 기타(3.01), 공장용지(2.60) 순으로 상승했다.

 

< 18년 연간 이용상황별 지가변동률(%) >

구  분

주거용

상업용

공장용지

임야

기타*

2017

4.22

3.88

2.60

3.63

3.49

2.59

2.60

2018

5.16

4.66

2.60

4.18

4.00

3.06

3.01

 

 * 기타 : 여객자동차터미널, 골프장, 스키장, 염전, 광업용지 등

 

 2. 토지 거래량

 

 종합 

 

18 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량 318 6 필지(2,071.0, 서울 면적의 3.4),

 

  17(331 5 필지) 대비 3.9% 감소(129,097 필지)했으나, 16(299 5 필지) 대비 6.4% 증가(+190,545 필지)했다.

 

 거래량은 수도권 소폭 증가, 지방 감소*하였으며 특히 지역경기 침체에 따른 부산, 경남, 울산 지역 중심으로 감소**했다.

 

    * 전국(3.9%), 수도권(1.3%), 지방(8.0%)

    ** 부산(22.1%), 경남(21.3%), 울산(18.6%)

 

  한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량 108 9 필지(1,906.8) 17 대비 6.2%, 16 대비 2.1% 감소했다.

 

 

< 연도별 전체 토지 및 순수토지 거래량 추이 >

 

                                               (단위 : 필지 수, 신고·검인물량 포함, 신고일 기준)

구 분

연도별

최근 5(13.17.)

평균

증감률(%)

18

17

16

17년 대비

16년 대비

최근 5

평균 대비

전체토지*

3,185,704

3,314,801

2,995,159

2,856,418

3.9

6.4

11.5

순수토지

1,088,670

1,160,707

1,111,974

1,060,132

6.2

2.1

2.7

 

 * 건축물 부속토지 포함

 

< 연도별 연간 전체토지 거래량 >

< 연도별 연간 순수토지 거래량 >

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 지역별 토지 거래량 

 

 

 (시도별, %) 전년 대비 토지 거래량 대전(9.9), 경기(6.3), 광주(6.1), 전북(6.0), 전남(3.2) 증가했고, 부산(22.1), 경남(21.3) 등은 감소했다.

 

  순수토지 거래량은 세종(28.5), 대전(12.3), 광주(3.2), 인천(2.9) 순으로 증가했고, 부산(24.4), 울산(21.3), 제주(16.5) 등은 감소했다.

 

< 연간 전체토지 거래량 증감률 >

< 연간 순수토지 거래량 증감률 >

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