부동산정보

 

 

리츠, 안정적 배당으로 고령층 소득 확대에 도움

 

17 운영리츠 평균배당률 7.59%, 대형빌딩, 판매․물류 시설 등에 투자

 

국토교통부(장관 김현미) 부동산투자회사*(이하 리츠) `17 결산 보고서를 분석 결과, 리츠수는 전년(169)대비 14.2% 많아진 193개이며 자산규모는 전년(25조원)대비 36.8% 상승한 34.2조원, 운영리츠의 평균 배당률은 7.59% 라고 발표했다.

 

   * 부동산투자회사: 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구(Real Estate Investment Trusts)

 

 

  리츠 수익률은 `17 기준 예금은행 수신금리 1.56% 대비
4 이상의 높은 수익률이며 최근 3년평균 수익률은 8.57% 지속적으로 안정적인 배당을 하고 있다.

 

   * 주택을 제외한 운영중인 리츠 수익률: 157.62%, 1610.55% 17.7.59%

 

`17년도 결산보고서 분석결과 리츠의 주요 특징은 다음과 같다.

 

투자대상 경우,

 

  15년부터 정부의 임대주택 공급확대 정책으로 임대주택 리츠 지속적으로 증가하고 있고(전년대비 7.7조원 상승) 나머지 분야 리츠 개수 자산규모가 예년과 유사한 수준이다.

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

  분양전환공공임대, 행복주택, 기업형임대 임대주택 리츠가 활성화되면서 주택에 대한 투자가 크게 성장하여, 자산규모가 16 11.3조원에서 `17 19조원(전체 리츠 52.23%)으로 급증했다.

 

   - 기존 공동주택 건설방식에서 벗어나 단독주택형 제로에너지 임대주택, 청년·신혼부부 대상 매입임대주택, 정비사업 연계 매입임대주택  다양한 형태의 임대주택 리츠가 운용 중에 있다.

 

  국내 최초 도시재생사업(천안 동남구청 부지) 리츠(16. 11. 영업인가) 성공적 추진 이후 청주 연초제조창을 공예클러스터 민간상업시설로 리모델링하는 사업(17. 12. 영업인가) 추진되어 도시 재생 뉴딜사업 리츠가 일정부분 역할을 담당할 것으로 기대된다.

 

 

수익률(17 기준) 살펴보면,

(단위: %)

연도

2012

2013

2014

2015

2016

2017

배당

수익률

5.13

6.06

5.65

7.62

10.55

7.59

 * 자료: 부동산투자회사 정보시스템

 

  `17 배당수익률은 7.59% 기록하여 리츠가 평균적으로 연간 7%이상 수익 주는 간접투자상품 것을 확인할 있다.

 

   - 정책적으로 임대주택리츠를 제외한 배당률로 같은기간 채권, 예금 등과 비교 리츠가 저금리시대 매력적인 투자 대안 퇴직세대의 노후소득 안전판으로 역할을 기대 있다.

 

  오피스‧리테일‧물류 분야의 수익률이 상대적으로 높게 나타났다.

 

   - 오피스에 투자하는 운영중인 리츠는 6.88%이며 리테일 리츠는 10.27%, 물류 리츠는 7.4% 조사되었다. 특히 물류리츠는 전년(5.5%)대비 1.9% 증가하였다.  

 

 

       [17년 리츠 결산배당수익률]

   

구 분

2016(%)

2017(%)

증감률(%)

(1) 전체 리츠

    (임대주택 포함)

10.55

(6.59)

7.59

(3.82)

2.96

(2.77)

(2) 운용 전 리츠

0.00

0.00

0.00

(3) 운용 리츠

4.15

3.63

0.52

 

•운영 리츠

  (임대주택포함)

6.54

(5.66)

7.65

(4.91)

1.11

(0.75)

 

개발중 리츠

0.89

0.47

0.42

(4) 해산 리츠

101.49

32.26

69.23

 

규모별 현황(16 기준) 살펴보면,

 

  리츠 1개당 평균 자산규모 1,647 으로 전년(1,485 )대비 10.9% 상승, 자산규모 3,000  이상 대형 리츠도 33개로 16 26 대비 7 증가했으며 리츠가 규모면에서 대형화 되고 있다.

 

   - 자산규모가 3천억 이상인 대형 리츠는 오피스가 6조원, 주택이 12조원으로 임대주택 공급 확대 대형리츠 증가에  영향 미쳤음을 있다.

 

    * 자산규모 3,000억 원 이상 리츠는 34개로 전체의 17%에 불과하지만, 자산규모는 25조으로 전체의 56% 차지했으며, 전년도 53% 대비 상승

 

  유형별로는 위탁관리 리츠가 157(전년 131) 가장 많고, 기업구조조정 리츠 31(전년 32), 자기관리 리츠 5(전년 6) 운용 중으로 위탁관리 리츠의 설립 크게 증가했다.

 

   - 자산규모도 위탁관리리츠가 26조원으로 전체리츠의 81.7%
대부분을 차지하고 있으며 기업구조조정리츠는 5.5 (17.3%)으로 전년대비 3.5%감소하였다.

 

 

 

 

  리츠 배당수익률 국토교통부에서 제공하는 리츠정보시스템(http:reits.molit.go.kr)에서 실시간으로 확인 있다.

 

국토교통부 관계자는 17 리츠 수익률을 검토한 결과 오피스와 리테일 리츠는 전문적인 자산관리회사의 투자·운용으로 서울지역 평균 임대 수익률*보다 높은 오피스 6.88%, 리테일 10.45% 보였다면서  부동산직접투자보다 전문가에 의한 간접투자가 효과적인 사례”라고 했다.

 

   * `17년도 서울지역 부동산 소득수익률(임대동향조사) : 업무용 4.7%, 중대형상가 4.0%

 

  특히, 대형 빌딩, 백화점 투자하는 이리츠코크랩리츠(18.6)신한알파리츠가(18.7) 일반국민 대상으로 하는 공모주를 
모집하여 상장을 준비하고 있으며

 

  - “이러한 오피스‧리테일 리츠의 상장 활성화 되어 일반국민 소액의 여유자금만으로 투자하여도 부동산임대수익을 향유 있으며 연금형태 안정적 소득원으로 고령층 소득기반 확충
기여 있을 것으로 기대 한다. 라고 했다.

 

 

 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산

 산업과 김중한 사무관(044-201-3414)에게 연락주시기 바랍니다. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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