부동산정보

 

 

 

서초구 반포현대 재건축부담금 예정액 통지 관련

 

서초구에서 반포현대 재건축 조합에 통지한 부담금 예정액은 국토부 업무 매뉴얼에 근거하여 적정하게 산정된 것으로 판단됩니다.

 

  일부 보도에서는 재건축부담금이 너무 과도하여 위헌 가능성․재건축 시장 위축 부작용 우려를 제기하고 있으나,

 

  - 재건축부담금은 정상주택가격분․개발비용을 모두 공제한 초과이익에 대해서만 환수  뿐만 아니라, 환수 범위도 최대 50% 제한하고 있어 과도한 재산권 침해로 없습니다.

 

    ◈ 재건축부담금 = {종료시점 주택가액 - (개시시점 주택가액 + 정상주택가격상승분 총액 + 개발비용)} × 부과율

 

< 조합원 1인당 평균이익별 부과율 >

조합원 1인당 평균이익

부과율 및 부담금 산식

3천만원 초과 ~ 5천만원 이하

 3천만원 초과금액의 10% × 조합원수

5천만원 초과 ~ 7천만원 이하

 (200만원 + 5천만원 초과금액의 20%) × 조합원수

7천만원 초과 ~ 9천만원 이하

 (600만원 + 7천만원을 초과금액의 30%) × 조합원수

9천만원 초과 ~ 11천만원 이하

 (1,200만원 + 9천만원 초과금액의 40%) × 조합원수

11천만원 초과

 (2,000만원 + 11천만원 초과금액의 50%) × 조합원수

 

 

  반포현대의 경우에도 정상주택가격상승분(연평균 4.1%) 개발비용 401억원을 모두 인정해주고도 이를 넘는 초과이익이 조합원 평균  3.4억원 가량 발생하는 것으로 분석됩니다.

 

  - 초과이익 3.4억원을 모두 재건축부담금으로 납부하는 것이 아니라, 1.35억원만을 부담금으로 납부하고 나머지 2억원의 초과이익은 조합원의 으로 돌아갑니다.

 

  조합원은 정상주택가격상승분에 더해 2억원 가량의 초과 이익도 얻을 있으므로, 재산권 침해 소지는 없습니다.

 

이번에 통지된 재건축부담금은 예정액으로 최종적인 재건축부담금은 종료시점(준공) 명확한 사실관계를 전제로 확정 부과되며, 향후 주택 시장 상황에 따라 변동 가능합니다.

 

  향후 변동가능성에도 불구하고, 재건축부담금은 조합원의 권리의무에 중대한 영향을 미치는 사항이므로, 조합원의 권리(분양신청 ) 보호를 위해 종료시점 이전에 예정액을 통지하는 절차를 별도로 마련하고 있는 것입니다.

 

  향후 부동산 시장이 안정적으로 관리 경우 재건축부담금의 규모는 통지된 예정액보다 낮아질 있습니다.

 

정부는 앞으로도 재건축부담금 산정이 투명하고 엄정하게 추진될 있도록 모니터링을 지속하고,

 

  전문기관(한국감정원) 업무 지원․지자체 교육 등을 통해 재건축부담금 관련 업무가 일선 지자체에 안정적으로 정착될 있도록 노력할 계획입니다.

 

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 주택정비과 유상철 사무관(044-201-3392)에게 연락주시기 바랍니다.

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